독일 취업이 결정되고 나면 기쁜 마음도 잠시,
각종 필요한 서류부터 뭐부터 준비해야 할지 막막합니다.
집은 어디서 구해야 하는지, 보험은 꼭 들어야 하는지 현실적인 문제들이 한꺼번에 몰려옵니다.

 

특히 처음 독일에 오는 경우에는
작은 절차 하나만 놓쳐도 불필요한 비용이 생기거나 행정 처리가 꼬일 수 있어서

초기에 기본 구조를 알고 움직이는 것이 훨씬 편합니다.

 

ⓒ Antonio Guillem / shutterstock

 

독일에서 거의 필수로 여겨지는 보험 2가지

 

모든 보험을 다 들 필요는 없지만, 아래 두 가지는 현지 직장인 대부분이 가입합니다.

 

🏠 Hausratversicherung — 가재보험

집 안에 있는 개인 물품을 보호하는 보험입니다.

 

보장 범위 예시

• 도난, 화재, 누수, 파손

• 전자기기(노트북, TV 등)

• 가구, 의류, 자전거 등

특징

• 월 5~15유로 정도로 비교적 저렴합니다.

• WG(쉐어하우스) 거주 시에는 집주인 보험과 중복 여부 확인이 필요합니다.

추천 보험사

• Allianz Hausratversicherung
• AXA Hausratversicherung
• HUK-Coburg

 

📌 대부분 회사는 연 단위로 할인이 적용됩니다.

 

🤝 Haftpflichtversicherung — 개인 배상책임 보험

독일에서는 사실상 가장 중요한 개인 보험으로 여겨집니다.

 

보장 범위 예시

• 타인의 물건을 실수로 파손했을 때

• 자전거 사고, 주택 손상

• 타인에게 피해를 줬을 때의 법적 책임

특징

• 월 3~8유로 수준

• 가입하지 않아도 불법은 아니지만, 사고 발생 시 금액이 매우 커질 수 있어 거의 필수로 인식됩니다.

 

집 구하기 전략 — 어디서, 어떻게 찾을까?

 

독일의 주거 시장은 경쟁이 치열합니다.
특히 대도시는 평균 대기 기간이 길어 준비가 필요합니다.

 

🏘️ 집 구할 때 쓰는 대표 사이트

WG / 쉐어 하우스 → 초반 정착용

• WG-Gesucht.de — 가장 큰 쉐어/원룸 플랫폼
• immowelt.de — 원룸/공유 매물 풍부
• immobilienscout24.de — 정규 월세 공고 많음

가구 포함 집 / 단기 계약

• Wunderflats — 2주 단위부터 가구 포함 옵션
• Airbnb — 단기 체류 후 장기 계약 전 임시 거주

 

📝 팁

• Berlin·München 같은 도시는 방 찾는 데 1~3개월 잡아야 합니다.

• 처음에는 WG/쉐어 → 안정되면 단독으로 이동하는 경우가 일반적입니다.

 

🧾 계약 전 체크리스트

체크 항목	확인 이유
Warmmiete / Kaltmiete	냉난방 포함 여부 확인
Nebenkosten (공과금) 포함 여부	관리비/쓰레기/수도 등 포함 확인
임대 기간	Befristet(기간제) / Unbefristet(무기계약)
가구 포함 여부	Möbliert / Unmöbliert

📌Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

 

기본 전략

• 최소 2~3개월 여유를 두고 찾는 것이 좋습니다.

• 첫 정착 시에는 WG(쉐어하우스) → 이후 단독 거주로 이동하는 경우가 많습니다.

• 직장 위치 기준 30~40분 통근권까지 넓히면 선택지가 늘어납니다.

 

한인 커뮤니티 활용하기

독일 한인 커뮤니티는 생각보다 실질적인 도움이 됩니다.

활용 방법

• 지역별 페이스북 그룹

• 방 양도, 가구 중고 거래 정보

현지 부동산 사이트보다 단기 거주 방이나 급한 매물을 찾기에는 한인 네트워크가 더 빠를 때도 많습니다.

 

Anmeldung(첫 등록) / Ummeldung(주소 변경)

 

독일에서 집을 구했다면 가장 먼저 해야 할 행정 절차가 주소 등록입니다.

 

기본 개념

• Anmeldung: 첫 거주 등록

• Ummeldung: 이사 후 주소 변경 등록

기한

• 이사 후 14일 이내

• Bürgerbüro/Bürgeramt(거주지 주민센터) 또는 시청에서 처리

필요한 서류

• 여권 또는 신분증

• 임대 계약서

• 집주인 확인서(Wohnungsgeberbestätigung)

→ Anmeldung을 하지 않으면 은행 계좌, 인터넷 예약, 비자 등록 등에서 문제가 생깁니다.

 

초기 정착 시 함께 챙기면 좋은 것들

• Anmeldung

• 은행 계좌 개설

• 휴대폰·인터넷 계약

• 세금 번호(Steuer-ID) 확인

• 건강보험 카드 수령

• 쓰레기 분리수거 규칙 숙지

• 통근권/교통카드(Deutschlandticket) 신청

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