독일에서, 특히 대도시에서 집을 구하는 것은 악명 높을 정도로 어렵습니다.
괜찮은 매물 하나에 수십, 많게는 수백 명이 몰리고,
좋은 조건일수록 경쟁은 더 치열합니다.
특히 외국인이나 학생에게는 문턱이 더 높게 느껴집니다.
하지만 독일어가 완벽하지 않아도,
기본 문장 몇 개만 알아도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.
ⓒ Garun .Prdt / shutterstock
자주 보이는 단어 정리
| Warmmiete |
관리비 포함 월세 |
| Kaltmiete |
순수 월세 |
| Nebenkosten |
관리비 |
| Kaution |
보증금 |
| WG |
쉐어하우스 |
| möbliert |
가구 포함 |
| unmöbliert |
가구 없음 |
| Einbauküche (EBK) |
붙박이 주방
(독일에서는 본인이 주방 설치해야 하는 경우 많음)
|
| Besichtigungstermin |
방문 예약 |
| Mindestmietdauer |
최소 계약 기간 |
📩 집 문의할 때 보내는 기본 독일어 메시지
너무 길 필요 없습니다.
정중 + 간결 + 복붙 티 안 나게 한두 문장만 수정이 핵심입니다.
기본 템플릿
Guten Tag,
ich interessiere mich sehr für die Wohnung in der [주소/지역].
Kurz zu mir: Ich bin Student / Berufstätig[직업/학생 여부] und arbeite/studiere in [도시].
Über eine Besichtigung würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
[이름]
→ 해당 공고를 실제로 읽고 지원했다는 점이 드러나도록 간단히 내용을 맞춰서 작성하는 것이 좋습니다.
🙋♂️ 약간 더 호감 가는 한 줄 추가
-
Die Lage passt sehr gut zu meinem Arbeitsplatz.
위치가 제 직장과 잘 맞습니다.
-
Ich plane, langfristig in [지역] zu bleiben.
장기 거주 계획이 있습니다.
→ 임대인은 장기적으로 거주할 사람이길 기대합니다
🐾 반려동물이 있을 때
숨기기보다 처음부터 한 줄 넣는 게 낫습니다.
→ 처음부터 조건이 맞는 집만 찾는 것이 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.
⚠️ 집 구할 때 꼭 조심해야 할 사기 유형
주거난이 심한 지역에서는 허위 매물 사기가 빈번하게 발생합니다.
가장 흔한 사기 패턴
이런 경우는 거의 100% 사기라고 보셔도 됩니다.
돈이 아닌 단순히 개인 정보를 수집하려는 사기도 존재합니다.
여권 및 신분증, 급여 명세서 같은 민감한 서류는 실제 집을 본 후에 제출하고, 공유 시에는 사본에 워터마크를 추가하는 것도 방법입니다.
🔍 집 계약 전 반드시 확인해야 할 것들
✔️ 실제 방문 또는 화상 투어
집을 직접 보지 않고 계약하거나 송금하는 것은 매우 위험합니다.
최소한 화상 통화로 집 내부를 확인하는 것이 좋습니다.
✔️ 계약서( Mietvertrag ) 확인
-
주소, 임대인 이름, 월세 금액 명확히 기재
-
Warmmiete / Kaltmiete 구분
-
계약 시작일 확인
✔️ 보증금(Kaution) 송금 시점
-
계약서 서명 후 송금이 원칙입니다.
-
임대인 명의 계좌인지 확인합니다.
✔️ 신분 확인
📄 서류 관련 문장
현실 조언
-
중심지 집만 고집하지 않기
-
월세 = 월수입의 30% 수준
-
복붙 메시지 ❌
-
꾸준히 지원하기
-
돈 먼저 보내지 않기
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